持分だけの売却は、価格が下がります
不動産全体を売る場合に比べて、持分のみの売却は価格が低くなるのが一般的です。もし全員で全体を売却できる見込みがあるなら、その方が手元に多く残ります。そのときは、そう申し上げます。
共有持分・複雑な権利の解消
共有名義のまま止まっている不動産、
あなたの持分だけでも動かせます。
相続で、きょうだいや親族との共有名義になった土地や建物。全員の意見がそろわず、何年も動かせない——そんなご相談が増えています。共有者全員の同意が得られなくても、進められる場合があります。
- ご自身の持分のみの売却も可
- ご家族の関係には立ち入りません
- 相続の手続き中でも相談可
こんなお悩みはありませんか
「全員の同意がないと動けない」と、あきらめていませんか。
- きょうだいで話がまとまらず、何年も動かせない
- 自分は使っていないのに、固定資産税だけ払っている
- 他の共有者と疎遠で、連絡が取りづらい
- 自分の持分だけでも手放したい
- 相続の話し合いを、これ以上こじらせたくない
不動産全体を売るには全員の同意が必要ですが、ご自身の持分は、ご自身の判断で売却できます。
「共有持分」とは
ひとつの不動産を複数人で持ち合っているときの、それぞれの持ち分のことです。たとえば3人きょうだいで相続した実家なら、1人あたり3分の1ずつ、といった形です。ご自身の持分だけであれば、他の共有者の同意がなくても売却できます。ただし、持分のみの売却には注意点もあります。下でくわしくご説明します。
先にお伝えしたいこと
持分の売却には、注意点もあります。
良いことばかりを並べるつもりはありません。判断に必要なことを、先に正直にお伝えします。
売却後、他の共有者に連絡が生じます
持分をお引き受けした後は、当社が共有者のひとりになります。その時点で、他の共有者の方への連絡が生じます。進め方やタイミングは事前にご相談のうえ、強引な進め方はいたしません。
お引き受けできない場合もあります
権利関係の内容によっては、対応できないケースがあります。「どんな持分でも必ず買い取ります」とは申し上げません。できない場合は、理由と他の選択肢をお伝えします。
そのうえで、止まっていた状況を動かせることが、私たちの価値だと考えています。
ご相談いただける例
このようなご事情を、承っています。
- 相続で共有名義になった実家・土地
- きょうだい・親族との共有持分
- 話し合いが止まったままの不動産
- 離婚後、共有名義のままの住まい
- 相続登記がまだの不動産（ご相談ください）
- 借地権など権利関係が複雑な物件（内容により）
※権利関係の内容によっては、お引き受けできない場合があります。その場合も、理由と他の選択肢を正直にお伝えします。
買取の流れ
ご相談から、最短3ステップ。
権利関係が整理できていなくても構いません。分かっている範囲でお聞かせください。
-
1
ご相談（無料）
お電話またはフォームで、物件の場所と共有の状況をお聞かせください。分かる範囲で構いません。
-
2
査定・権利関係の確認
資料をもとに権利関係を整理し、金額をお出しします。査定だけで終えていただいて構いません。
-
3
ご契約・お支払い
ご納得いただけた場合のみ、お進みください。時期のご都合はご相談いただけます。
よくある質問
共有持分について、よくいただく質問。
他の共有者に知られずに、売却できますか？
ご自身の持分の売却に、他の共有者の同意は必要ありません。ただし、売却後は当社が共有者のひとりになるため、その時点で他の共有者の方への連絡が生じます。進め方やタイミングは、事前にご相談のうえ丁寧に進めます。
きょうだいと揉めています。間に入ってもらえますか？
ご家族間の交渉をそのまま代行することはできませんが、当社が持分をお引き受けした後は、当社が共有者の当事者として協議を進めます。ご家族の関係に立ち入ったり、対立をあおったりすることはありません。
相続登記がまだ済んでいません。相談できますか？
ご相談いただけます。売却には相続登記が必要になりますが、何から手を付ければよいか、必要な手続きを整理してご案内します。
持分は、どのくらいの価格になりますか？
物件の内容・持分の割合・権利関係によって大きく変わるため、まずは査定をご利用ください。なお、持分のみの売却は、全体を売る場合より価格が低くなるのが一般的です。この点は最初に正直にお伝えしています。
相談したら、売らないといけませんか？
いいえ。査定だけで終えていただいて構いません。こちらから繰り返しご連絡することもありません。
何年も止まったままのご実家のこと
動かせるかどうか、一度確かめてみませんか。
あわせて読みたい
共有名義の不動産が売れない。話がまとまらないときの解決方法
全員の同意がなくても持分だけで動かせる場合があること、3つの解決の道を解説しています。
お問い合わせ
「動かせるかどうか」だけでも、確かめてみませんか。
売るかどうかは、金額を見てから決めていただければ結構です。しつこくご連絡することはありません。
お電話でのご相談（おすすめ） 03-6821-6915 受付時間 10:00–17:00 土日・祝日も承ります メールでのご相談 info@en-re.jp- 土日・祝日もお電話を承ります
- ご相談・査定は無料です
- 査定のみで終えていただいて構いません
- お預かりした情報は査定以外に使用しません