税金はかかり続けます
再建築不可でも、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。また、建物を解体して更地にすると住宅用地の特例が外れ、税額が上がる場合があります。使っていなくても、払い続けることになります。
再建築不可物件の買取
他社に断られた「再建築不可」でも、
そのままの状態で買い取ります。
建て替えができないと言われた土地・建物も、まずはご相談ください。接道や権利の状況を確認し、現状での買取を検討します。
東京都内の再建築不可物件に対応。建て替えの可否が不明でもご相談いただけます。
相談・査定無料。売却は、価格と条件を確認してからお決めいただけます。
こんなお悩みはありませんか
「再建築不可」で、話が止まっていませんか。
- 不動産会社に「再建築不可なので無理」と断られた
- 売りたいが、驚くほど安い金額しか提示されない
- 空き家のままで、近所の目が気になっている
- 相続したものの、どうしていいか分からない
- 片付ける時間もお金もない
それは、再建築不可の物件では「よくある話」です。あなたの物件が特別に悪いわけではありません。
「再建築不可」とは
今建っている家を取り壊すと、新しい家を建て直せない土地のことです。多くは、幅4m以上の道路に2m以上接していないことが原因です。たとえるなら、建物と土地がセットでないと使えない状態。一般の買主は住宅ローンを組みにくいため、通常の不動産市場では買い手が付きにくくなります。
持ち続けた場合のこと
売らずに持ち続けると、負担は少しずつ増えていきます。
不安をあおるつもりはありません。ただ、判断を先延ばしにした場合に何が起きうるかは、正直にお伝えしておきたいと思います。
空き家の管理責任
空き家の状態が続くと、ゴミの不法投棄や不法侵入、近隣トラブルにつながることがあります。倒壊や飛散で近隣に被害が出た場合、所有者が責任を問われることもあります。
火災が起きたら、建て直せません
人が住んでいない家は、放火や配線の劣化などによる火災に気づくのが遅れがちです。再建築不可の場合、燃えてしまうと建て直すことができず、土地だけが残ります。延焼すれば近隣への賠償問題に発展することもあります。
物件の価値は下がっていきます
建物は時間とともに劣化します。再建築不可という条件も重なり、「売りたいときに売れない」「大きく値を下げないと動かない」という状態になりやすい物件です。
再建築不可は、早く動いた方ほど選択肢が多い物件です。売るかどうかは後で決めて構いません。まず「いくらになるか」だけ確かめておきませんか。
買取できる物件の例
こういう物件こそ、むしろ得意です。
- 再建築不可（接道不足・未接道）
- 旗竿地・通路に問題のある土地
- 古家・老朽化・雨漏りあり
- 残置物がそのまま
- 長年の空き家
- 相続した物件・共有名義
- 借地・事故物件（内容により）
※権利関係や物件の状態によっては、お引き受けできない場合があります。その場合も、理由と他の選択肢を正直にお伝えします。
買取の流れ
ご相談から、最短3ステップ。
資料が揃っていなくても、片付いていなくても、そのままの状態で結構です。
-
1
ご相談（無料）
お電話またはフォームで、物件の場所とご事情をお聞かせください。分かる範囲で構いません。
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2
査定
写真や資料をもとに金額をお出しします。査定だけで終えていただいて構いません。
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3
ご契約・お支払い
ご納得いただけた場合のみ、お進みください。時期のご都合はご相談いただけます。
よくある質問
再建築不可について、よくいただく質問。
片付けをしていなくても大丈夫ですか？
問題ありません。家財や荷物が残ったままで結構です。解体・測量・片付けは、いずれも事前に行っていただく必要はありません。
相談したら、売らないといけませんか？
いいえ。査定だけで終えていただいて構いません。金額と条件をご覧になってから、ゆっくりお決めください。こちらから繰り返しご連絡することもありません。
自分の土地が再建築不可かどうか、分かりません。
分からないままで結構です。物件の所在地をお聞かせいただければ、当社で調査いたします。調査の費用はいただきません。
他社の査定額に納得できていません。相見積もりでもいいですか？
もちろんです。他社の金額と比べていただいて構いません。当社は最初に申し上げた金額で最後まで進めます。後から下げるようなことはいたしません。
遠方に住んでいますが、対応してもらえますか？
物件が東京都内にあれば、ご相談いただけます。お電話と郵送で進めることも可能です。
「どうせ無理だろう」と思っている物件こそ
一度、お聞かせください。
ご相談・査定は無料
売れるかどうか、
ここから一緒に。
物件の状況を確認し、買取の可否や価格、引渡しまでの進め方をご案内します。
- 片付け・解体の準備は不要です
- ご相談内容の秘密を守ります
- 査定だけで終えていただいても構いません
縁リアルエステート株式会社
東京都知事（1）第112660号
