売却が難しい不動産の疑問に、
やさしくお答えします。

01

未接道の土地を売る方法。「道路に接していない」とはどういう状態か

「毎日通れているのに、接していないと言われた」

見た目は道路でも、法律上は道路でないことがあります。未接道になる3つのかたち、通行できる理由（囲繞地通行権）、そして売る4つの方法を解説します。

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旗竿地は売れないのか。通路の幅と長さで何が変わるか

「旗竿地だから売れないと言われた」

建てられるかどうかは、奥の広さではなく通路で決まります。幅2mの壁、見落とされがちな「長さ」の条例、そして売る4つの方法を解説します。

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再建築不可の買取を断られた・拒否された方へ

「買取専門の会社にまで断られた」

買取業者が断る理由は、価格ではなく「買った後の行き先がない」ことにあります。断られる物件に多い5つの条件と、断られた後に確認すべきことを正直に解説します。

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カミソリ地・うなぎの寝床のような細長い土地は売れるのか

「土地の形が細長くて、買い手がつかない」

カミソリ地・うなぎの寝床・旗竿地の呼び方の整理から、なぜその形が生まれたのか、何が問題になるのか、そして売る4つの方法までを解説します。

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共有名義の不動産で、他の共有者と連絡が取れない

「連絡がつかず、何年も動けないままだ」

全員の同意が要ること・一人でできることの線引き、所在を調べる方法、2023年の民法改正でできるようになったこと、そして自分の持分だけを動かす方法を解説します。

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共有物分割請求とは。持分を売られたら何が起きるか

「兄弟が持分を業者に売ってしまった」

持分は単独で売れます。買った第三者に何ができるのか、共有物分割請求の3つの分け方、そして競売になる前にできることを、事実に沿って解説します。

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「建て替えができない」と言われた土地は売れるのか

「役所で、建て直せませんと言われた」

なぜそう言われるのかを土地と道路の関係から説明し、今の家はどうなるのか、放置すると何が起きるのか、売る方法は何があるのかまでを順に解説します。

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再建築不可物件の相場はいくらか。正直に言えること・言えないこと

「だいたいの目安だけでも知りたい」

「更地価格の5〜7割」という数字が独り歩きする理由と、金額を左右する5つの条件。相場という形でお答えできない理由を、隠さずご説明します。

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不動産の買取業者に売るとき、確認すべき7つのこと

「買取業者は、信用していいのか」

免許番号の見方、査定額の根拠、急かされたときの対処、契約書で見るべき条項、相談できる公的窓口まで。買取業者である当社自身が正直にお伝えします。

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再建築不可物件は本当に売れないのか。売却できる4つの方法

「再建築不可なので無理だと断られた」

売れないと言われる本当の理由と、隣地への売却・再建築可への変更・仲介・買取という4つの方法を、それぞれの長所と短所を隠さずに解説します。

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相続した空き家を放置するとどうなるか。リスクと4つの選択肢

「実家を相続したまま、何年も経ってしまった」

維持費・老朽化・特定空家の指定。放置した場合に起きることと、貸す・解体する・売る・買取という選択肢の選び方を解説します。

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事故物件は売却できるか。告知義務と売却の方法

「誰にも相談できずにいる」

国のガイドラインに基づく告知義務の考え方と、正直に告知した上で売却する方法を、配慮ある言葉で丁寧に解説します。

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事故物件は本当に売れないのか。売却できる方法とマンションの場合

「どこに聞いても、うちは無理だと言われる」

売れないと言われる本当の理由、仲介・買取という2つの方法、マンションの一室で起きた場合に特有の事情までを解説します。

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共有名義の不動産が売れない。話がまとまらないときの解決方法

「兄弟で話がまとまらず、動けない」

全員の同意がなくても自分の持分だけなら動かせる場合があります。話し合い・法的手続き・持分売却、3つの道の選び方を解説します。

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空き家の固定資産税が6倍になるのはいつ？「管理不全空き家」の基準

「6倍になるって聞いて不安になった」

「6倍」の正体は住宅用地の特例が外れること。2023年にできた「管理不全空き家」の基準と、実際に増税されるまでの流れをやさしく解説します。

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