エリア情報｜品川区の事故物件
品川区の事故物件、
現況のまま買い取ります。
品川区で、事故物件と呼ばれる物件をお持ちの方へ。売却は可能です。ただし告知義務という守るべきルールがあり、隠して売ると後々ご自身が困ることになります。正直に告知したうえで、周囲に知られにくい形で手放す。その進め方をご説明します。
2026年8月14日｜縁リアルエステート株式会社
まず、告知義務について正確にお伝えします
買主への告知は隠せません。売買に「何年で消える」という区切りはなく、「3年」の目安は賃貸の話です。一方で買主以外に広まらないようにすることは、売り方で変わります。この二つを分けて考えてください（詳しい解説）。
品川区の住まいの特徴と、知られにくさ
品川区は、大崎・五反田の周辺に建つ集合住宅と、戸越・中延・荏原の商店街を囲む戸建てとで構成された区です。商店街の裏手には、店舗兼住宅や、間口の狭い古い住まいが今も残っています。駅前の再開発が進む一方で、そこから少し歩いた住宅地では昔からの暮らしが続いており、地域によって人付き合いの濃さがかなり違います。
品川区で、私たちが気をつけていること
品川区でのご相談では、商店街に近い地域かどうかで気をつける点が変わります。商店街の周辺は人通りが多く、建物への出入りが目に留まりやすい。当社は買取のため、売り出しの看板を出すことも、情報サイトに掲載することもありません。立ち入りが必要な場合の時間帯も、ご相談のうえ決めます。
仲介と買取で、何が変わるか
仲介は買主を探す方法なので、掲載・看板・内見・調査が伴い、期間も読めません。買取は当社が直接買うため、そのいずれも発生せず、期間も短く終わります。「知られにくさ」で選ぶなら買取です。
品川区で多いご相談
「戸越・中延の商店街裏手の住まい」
人通りの多い地域です。出入りが目立たない段取りでお伺いします。
「大崎・五反田のマンションの一室」
管理体制の整った建物でのご相談です。手続きの流れを整理します。
「親が営んでいた店舗の上の住まい」
商いをされていた建物のご相談です。用途が混在する場合の扱いをご説明します。
品川区の物件で、実務としてつまずきやすい点
品川区では、店舗兼住宅のご相談で、店舗部分の賃貸借契約が残っていたり、設備が置かれたままだったりすることがあります。住まいの部分だけを切り分けられるのかどうかで進め方が変わりますので、契約の状況から確認します。
品川区での売却の見通し
品川区は交通の便がよく、住まいの需要が安定している地域です。ただし住むために買う方が中心のため、事情のある物件は一般の流通では選ばれにくくなります。再開発の周辺では相場が上がっていますが、その数字がそのまま当てはまるわけではない点は、正直にお伝えしておきます。
※訳あり物件（事故物件を含む）の買取は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の1都3県が対象です。
品川区の対応エリア
品川区全域に対応しています。戸越、中延、東中延、荏原、武蔵小山、旗の台、大井町、大崎、五反田、西小山、豊町、二葉など、地域を問わずご相談ください。戸建て・マンション・アパート一棟、いずれも承ります。
ご相談の流れ
所在地と、お話しいただける範囲の状況で結構です。確認したうえで、金額と根拠をお伝えします。ご納得いただけなければお断りください。流れの詳細はこちら。
品川区のお客様からよくいただくご質問
商店街の近くなので人目が気になります。
看板も掲載も行いません。立ち入りが必要な場合は、時間帯や人数をご相談のうえ決めます。当社からご近所へご説明することはありません。
店舗として使っていた部分も含めて売れますか。
はい。用途が混在する建物もご相談いただけます。用途地域や契約の状況を確認したうえでご説明します。
1階の店舗を人に貸したままです。
貸したままの状態でもご相談いただけます。契約の内容を確認したうえで、進め方をご説明します。
品川区の近隣の区
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公開日：2026年8月14日
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