エリア情報｜新宿区の事故物件
新宿区の事故物件、
現況のまま買い取ります。
新宿区にお持ちの物件で、人が亡くなるなどの事情があった。誰にも相談しづらい話だと思います。当社は心理的瑕疵のある物件を専門に、現況のまま買い取っています。事情を詮索することはいたしません。ご相談の内容を外部にお話しすることもありません。
2026年8月14日｜縁リアルエステート株式会社
まず、告知義務について正確にお伝えします
告知義務は売主を守る決まりでもあります。告げて売れば後から蒸し返されません。黙って売れば何年経っても不安が残ります。買主には告げる、それ以外には広めない。両立します（詳しい解説）。
新宿区の住まいの特徴と、知られにくさ
新宿区は、単身の方向けの住まいが非常に多い区です。高田馬場・早稲田の学生向けの部屋、大久保・百人町の賃貸、四谷・市谷の小規模なマンション。人の出入りが多く、隣に誰が住んでいるかを知らないまま暮らすことも珍しくありません。そのぶん、お一人でお住まいの方に何かがあったとき、気づかれるまでに時間がかかってしまうことがあります。オーナーの方からのご相談を多くいただく区です。
新宿区で、私たちが気をつけていること
新宿区は人の出入りが多く、匿名性という点では比較的守られやすい地域です。ただし建物が小規模な場合、大家さんや隣室の方との距離が近く、かえって話が伝わりやすいこともあります。当社は買取ですので、情報サイトへの掲載も、複数の方を案内する内見もありません。ご相談の段階で外部にお話しすることは一切ありません。
売却が長引くほど、目に触れます
売り出してから決まるまでの間、情報サイトに載り続け、内見のたびに人が出入りします。事情のある物件は期間が読めないため、この状態が続きます。買取なら、その期間そのものがありません。
新宿区で多いご相談
「木造アパートの一室で起きた」
老朽化した建物でのご相談です。建て替えるか手放すかを含めて、選択肢を整理します。
「学生向けの賃貸を経営している」
オーナーとしてのご相談です。次の募集への影響と、売却の判断を分けて考えます。
「神楽坂・四谷の古い住まい」
路地に面した建物では、工事や立ち入りが目に触れやすくなります。段取りをご相談のうえ進めます。
新宿区の物件で、実務としてつまずきやすい点
新宿区の賃貸物件では、入居者のご遺族と連絡が取れない、保証会社との調整が残っている、といった状態のままご相談いただくことがよくあります。片付いてからでなくて構いません。むしろ手が止まっている段階でご相談いただいたほうが、進め方をご一緒に考えられます。
新宿区での売却の見通し
新宿区は賃貸の需要が厚く、収益物件として見る買い手が一定数います。住むために買う方に比べ、事情を承知したうえで判断される割合が高い地域です。ただし金額は事情を織り込んだものになります。相場という形ではお出しできませんので、確認したうえで根拠とあわせてご説明します。
※訳あり物件（事故物件を含む）の買取は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の1都3県が対象です。
新宿区の対応エリア
新宿区全域に対応しています。神楽坂、早稲田、高田馬場、落合、中井、大久保、百人町、若松町、四谷、市谷、戸山、西早稲田など、地域を問わずご相談ください。戸建て・マンション・アパート一棟、いずれも承ります。
ご相談の流れ
「売ると決めていない」段階からで構いません。ご相談 → 確認と査定 → ご判断、の順に進みます。決済と登記は司法書士立ち会いで同時に行います。流れの詳細はこちら。
新宿区のお客様からよくいただくご質問
入居中の部屋がまだ残っています。それでも相談できますか。
はい。建物全体を売却される場合、入居者がいる状態のままご相談いただけます。契約の状況を確認したうえで、進め方をご説明します。
特殊清掃が済んでいません。先に済ませるべきですか。
先に費用をかけていただく必要はありません。清掃の要否と費用の負担についても、あわせてご相談ください。
保証会社とのやり取りが済んでいません。
その状態のままご相談いただけます。契約と保証の状況を確認したうえで、順番を整理してご説明します。
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公開日：2026年8月14日
事情は詮索いたしません
まず、状況をお聞かせいただけませんか。
