千代田区の再建築不可物件、
そのままの状態で買い取ります。

千代田区に再建築不可物件が多い理由

千代田区は住宅の総数そのものが少ない区ですが、神田・岩本町・外神田といった地域には、江戸期の町割りがそのまま残る細かい区画があります。間口が狭く奥行きの長い敷地が連なり、隣の建物と壁がほとんど接している場所も少なくありません。こうした区画では、前面の道が現在の基準を満たさない、あるいは私道であるといった理由で、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない敷地が生まれます。

一方、番町・麹町の一帯は戦前から続く住宅地で、区画は比較的整っているものの、一つの敷地が相続のたびに分割されてきた経緯があります。その結果、道路へ細い通路だけで接する旗竿地が生まれている場所があります。千代田区は地価が高い区であるため、「面積は小さいが金額は大きい」という取引になりやすく、建て替えができるかどうかが評価に与える影響が、他の区よりも大きく出る傾向があります。

千代田区で多いご相談

再建築不可でも、そのままの状態で買い取ります

扱っているのは、まさに「他社で断られた」物件です。現況有姿、つまり今あるままでのお引き渡しを前提にしています。ただし何でも買えるという意味ではなく、お引き受けできない場合は何が引っかかったのかをご説明します。

千代田区の対応エリア

千代田区全域に対応しています。神田、内神田、外神田、岩本町、九段、番町、麹町、飯田橋、神保町、秋葉原、富士見、三崎町など、地域を問わずご相談ください。

※再建築不可物件の買取は東京都内が対象です（空き家・訳あり物件・共有持分は1都3県）。

まず、ご自身で確認できること

千代田区は私道や、幅が4mに満たない道に面した敷地があります。地価が高いぶん判断の影響も大きいため、区役所の建築を担当する窓口で前面道路の種別を確認したうえで、金額の話に進むことをおすすめします。

窓口で分かるのは建築の可否までです。金額はそこから先の話になりますが、まず可否を確定させておくと、後から評価が変わるということがなくなります。ご自身で行かれなくても構いません。

千代田区の物件で、私たちが特に確認していること

千代田区のご相談で特に確認しているのは、隣地と一体にできる余地があるかという点です。地価が高いぶん、接道が満たせるかどうかで評価が大きく動きます。あわせて、借地・底地の関係や、建物の用途が現在の規制に合っているかも確認します。事業用として使われてきた建物が多いためです。

買取の流れ

ご連絡 → 無料査定 → ご契約・お引き渡し、の3段階です。資料はお手元になくても構いません。くわしい流れはこちら。

千代田区のお客様からよくいただくご質問

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公開日：2026年8月14日