江戸川区の再建築不可物件、
そのままの状態で買い取ります。

江戸川区に再建築不可物件が多い理由

江戸川区では、南小岩・松島・平井といった地域が、東京都と区が進める木造住宅密集地域の不燃化事業の対象に含まれています。総武線の南北に広がる住宅地は、農地から住宅地へ転換した時期が早く、区画整理を経ないまま道が細いまま残った場所があります。こうした地域では、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない敷地が生まれやすく、相続の場面で初めて「建て替えができない」と知るケースが多く見られます。

また江戸川区は、荒川・中川・旧江戸川に囲まれた低地の区で、区の西部には海抜が低い地域が広がります。平坦であるぶん坂による制約はありませんが、水路や用水路を埋めた跡が細い道として残っている場所があり、その道が建築基準法上の道路として扱われないことがあります。加えて、一つの敷地を兄弟で分けた結果、奥側の土地が通路でしか道に接していない、という形も見られます。区内でも小岩・平井のような古くからの市街地と、葛西・瑞江のような後から開発された地域とで、事情がまったく違います。

江戸川区で多いご相談

再建築不可でも、そのままの状態で買い取ります

老朽化していても、家財が残っていても、そのままお引き渡しいただけます。片付けや解体の費用をご負担いただく必要はありません。ただし内容によってはお引き受けできないこともあり、その際は理由も含めて正直にお伝えします。

江戸川区の対応エリア

江戸川区全域に対応しています。小岩、南小岩、西小岩、平井、松島、東小松川、船堀、葛西、西葛西、瑞江、篠崎、一之江など、地域を問わずご相談ください。

※再建築不可物件の買取は東京都内が対象です（空き家・訳あり物件・共有持分は1都3県）。

まず、ご自身で確認できること

江戸川区は水路跡が道として残っている場所があり、見た目が道路でも法律上は道路でない場合があります。区役所の建築を担当する窓口で、前面道路の種別を確認されることをおすすめします。

ここで分かるのは「建てられるか、建てられないか」であって金額ではありませんが、話の出発点がはっきりします。もちろん、調べずにご相談いただいても構いません。当社のほうで確認いたします。

江戸川区の物件で、私たちが特に確認していること

江戸川区のご相談で特に確認しているのは、前面の道が水路の跡ではないかという点です。見た目が普通の道でも、法律上は道路として扱われないことがあります。あわせて、敷地の高低と周辺の排水の状況も見ます。平坦な低地であるぶん、雨水の流れ方が使い道に影響することがあるためです。

買取の流れ

住所をお知らせいただければ、役所と現地で確認したうえで、金額と根拠をお伝えします。ご納得いただけなければお断りください。流れの詳細はこちら。

江戸川区のお客様からよくいただくご質問

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公開日：2026年8月14日