港区の再建築不可物件、
そのままの状態で買い取ります。

港区に再建築不可物件が多い理由

港区では、白金・三田・高輪といった地域に、幹線道路から一本入ると細い坂道や階段が続く区画が残っています。麻布・赤坂の一帯も同様で、台地と谷が入り組んだ地形に沿って道ができているため、幅が一定でない道や、途中で行き止まりになる道が見られます。こうした場所では、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない敷地が生まれやすく、周囲の華やかな印象とは裏腹に、建て替えができない土地が点在しています。

また港区は、地価の水準が23区でも最も高い部類にあるため、同じ「再建築不可」でも金額の振れ幅が大きくなります。建て替えができるかどうかで評価が大きく変わるため、隣地と一体にできる可能性があるか、道路の位置指定を受けられる余地があるかといった確認の重みが、他の区より格段に大きくなります。相続の際に「都心の一等地だから高く売れるはず」と考えていたところ、接道の問題で話が進まなかった、というご相談を多くいただきます。

港区で多いご相談

再建築不可でも、そのままの状態で買い取ります

当社は買主を探すのではなく、自ら買い取ります。建物の傷み、家財の残り、雨漏りといった事情も、先に伺ったうえで判断します。更地にすると選択肢が狭まることがあるため、解体はなさらずご相談ください。

港区の対応エリア

港区全域に対応しています。麻布十番、南麻布、白金、白金台、三田、高輪、赤坂、青山、芝、六本木、虎ノ門、元麻布など、地域を問わずご相談ください。

※再建築不可物件の買取は東京都内が対象です（空き家・訳あり物件・共有持分は1都3県）。

まず、ご自身で確認できること

港区は地形の起伏が大きく、道の幅が場所によって変わります。区役所の建築を担当する窓口で前面道路の種別と幅員を確認し、あわせて隣地との一体化の可能性も検討されることをおすすめします。

この確認は無料で、所有者ご本人でなくても相談できる場合があります。分かるのは可否であって金額ではありませんが、ここがはっきりすると、その後の話が早くなります。お手間であれば、当社が代わりに調べます。

港区の物件で、私たちが特に確認していること

港区のご相談で特に確認しているのは、擁壁の状態と、道路までの高低差です。造成が必要になるかどうかで費用が大きく変わります。あわせて、隣地と一体にできる可能性、道路位置指定を受けられる余地があるかも検討します。地価が高いぶん、建て替えの可否が金額に与える影響が大きいためです。

買取の流れ

「売ると決めていない」段階からで構いません。確認 → 査定 → ご判断、の順に進みます。決済と登記は司法書士立ち会いで同時に行います。流れの詳細はこちら。

港区のお客様からよくいただくご質問

港区の近隣の区

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公開日：2026年8月14日