エリア情報｜渋谷区の事故物件
渋谷区の事故物件、
現況のまま買い取ります。
渋谷区にお持ちの物件で、人が亡くなるなどの事情があった。誰にも相談しづらい話だと思います。当社は心理的瑕疵のある物件を専門に、現況のまま買い取っています。事情を詮索することはいたしません。ご相談の内容を外部にお話しすることもありません。
2026年8月14日｜縁リアルエステート株式会社
まず、告知義務について正確にお伝えします
告知義務は売主を守る決まりでもあります。告げて売れば後から蒸し返されません。黙って売れば何年経っても不安が残ります。買主には告げる、それ以外には広めない。両立します（詳しい解説）。
渋谷区の住まいの特徴と、知られにくさ
渋谷区は、単身の方向けの賃貸と、恵比寿・広尾・松濤の集合住宅とで構成された区です。人の出入りが多く、隣に誰が住んでいるかを知らないまま暮らすことも一般的です。所有されているご本人が住まわれておらず、賃貸に出しているという方の割合も高く、オーナーとしてのご相談を多くいただきます。一方、幡ヶ谷・本町のあたりには古くからの住宅地も残っています。
渋谷区で、私たちが気をつけていること
渋谷区は人の出入りが多いため、匿名性という点では比較的守られやすい地域です。ただし建物が小規模な場合、大家さんや隣室の方との距離が近く、話が伝わりやすいこともあります。当社は買取のため、情報サイトへの掲載も、何組もの内見もありません。管理会社へのご連絡も必要な範囲にとどめます。
売却が長引くほど、目に触れます
売り出してから決まるまでの間、情報サイトに載り続け、内見のたびに人が出入りします。事情のある物件は期間が読めないため、この状態が続きます。買取なら、その期間そのものがありません。
渋谷区で多いご相談
「賃貸に出していた部屋で入居者が亡くなった」
オーナーとしてのご相談です。原状回復と次の募集、売却の判断を整理します。
「幡ヶ谷・本町の古い住まい」
路地に面した建物では出入りが目に触れやすくなります。段取りをご相談のうえ進めます。
「外国籍の方に貸していた部屋」
連絡先や残置物の扱いで手続きが複雑になることがあります。その状態のままご相談ください。
渋谷区の物件で、実務としてつまずきやすい点
渋谷区では、投資用としてお持ちの方や、法人名義のご相談が多く見られます。所有の形によって必要な書類と決議が変わります。また過去に転売を重ねている物件では、履歴の確認に時間がかかることがあります。先に見通しをお伝えします。
渋谷区での売却の見通し
渋谷区は賃貸の需要が厚く、収益物件として見る買い手が一定数います。事情を承知したうえで判断される割合が高い一方、金額はその事情を織り込んだものになります。相場という形ではお出しできませんので、確認したうえで根拠とあわせてご説明します。
※訳あり物件（事故物件を含む）の買取は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の1都3県が対象です。
渋谷区の対応エリア
渋谷区全域に対応しています。幡ヶ谷、本町、笹塚、初台、代々木、千駄ヶ谷、恵比寿、広尾、松濤、上原、元代々木、西原など、地域を問わずご相談ください。戸建て・マンション・アパート一棟、いずれも承ります。
ご相談の流れ
「売ると決めていない」段階からで構いません。ご相談 → 確認と査定 → ご判断、の順に進みます。決済と登記は司法書士立ち会いで同時に行います。流れの詳細はこちら。
渋谷区のお客様からよくいただくご質問
オーナーです。入居者の遺品が残っています。
残置物がある状態のままご相談いただけます。ご遺族との連絡が取れていない場合も、状況を伺ったうえで進め方をご説明します。
投資用に持っている部屋です。住んでいません。
所有者ご本人であればご相談いただけます。ご自身がお住まいでない場合も、告知の義務は同様に生じますので、その前提で整理します。
投資用で、一度も住んだことがありません。
所有者ご本人であればご相談いただけます。お住まいでない場合も告知の義務は同様に生じますので、その前提で整理します。
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公開日：2026年8月14日
事情は詮索いたしません
まず、状況をお聞かせいただけませんか。
