エリア情報｜文京区
文京区の再建築不可物件、
そのままの状態で買い取ります。
文京区で、接道が足りない土地、道路に接していない土地、旗竿地をお持ちの方へ。「一般の不動産会社に断られた」という段階からのご相談を承っています。建物が古くても、家財が残っていても、そのままお引き渡しいただけます。査定は無料です。
2026年8月14日｜縁リアルエステート株式会社
文京区に再建築不可物件が多い理由
文京区では、根津・千駄木・本駒込といった地域に、戦災を比較的まぬがれた木造家屋と細い路地が残っています。いわゆる谷根千と呼ばれる一帯は、江戸期から明治期にかけての道筋がそのまま生活道路として使われており、幅が4mに満たない道が数多くあります。こうした場所では、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない敷地が生まれ、住み続けることはできても取り壊すと建て直せない、という状態になります。
また文京区は、本郷台・小石川台といった台地と、藍染川などが刻んだ谷とで構成された、起伏の大きい区です。区内には名前の付いた坂が数多くあり、道路から階段を上がった先にある敷地、擁壁の上に建つ住宅が見られます。高低差があるために接道の判定が難しくなる土地や、工事車両が入れない敷地も少なくありません。文教地区として落ち着いた住宅地という印象の一方で、こうした古い区画がそのまま残っているのが文京区の実情です。
文京区で多いご相談
「根津・千駄木の路地にある古家を相続した」
情緒ある街並みとして知られる一方、建て替えができない敷地が多い地域です。まず売れるかどうかを確かめたい、というご相談が多く寄せられます。
「坂の途中で、階段を上がった先にある家」
工事車両が入れないため、解体費用の見積もりが高くなりがちです。そのままの状態でお引き受けできる場合があります。
「親が住んでいた家が空き家のまま数年経った」
文京区は相続によるご相談の割合が高い区です。維持費と固定資産税の負担についてのご相談も多くいただきます。
再建築不可でも、そのままの状態で買い取ります
老朽化していても、家財が残っていても、そのままお引き渡しいただけます。片付けや解体の費用をご負担いただく必要はありません。ただし内容によってはお引き受けできないこともあり、その際は理由も含めて正直にお伝えします。
文京区の対応エリア
文京区全域に対応しています。本郷、根津、千駄木、白山、小石川、茗荷谷、大塚、本駒込、湯島、水道、関口、目白台など、地域を問わずご相談ください。
※再建築不可物件の買取は東京都内が対象です（空き家・訳あり物件・共有持分は1都3県）。
まず、ご自身で確認できること
文京区は高低差が大きく、道の幅も場所によって変わります。区役所の建築を担当する窓口で前面道路の種別と幅員、あわせてセットバックの要否を確認されることをおすすめします。
ここで分かるのは「建てられるか、建てられないか」であって金額ではありませんが、話の出発点がはっきりします。もちろん、調べずにご相談いただいても構いません。当社のほうで確認いたします。
文京区の物件で、私たちが特に確認していること
文京区のご相談で特に確認しているのは、道路の幅とセットバックの要否です。幅が4mに満たない道でも、種別によっては後退することで建築できる場合があります。あわせて、高低差のある敷地では擁壁の状態も見ます。古い擁壁は、そのまま使えるかどうかで判断が変わるためです。
買取の流れ
住所をお知らせいただければ、役所と現地で確認したうえで、金額と根拠をお伝えします。ご納得いただけなければお断りください。流れの詳細はこちら。
文京区のお客様からよくいただくご質問
人気の地域だから高く売れると聞きました。本当ですか。
地域の人気は評価に反映されますが、建て替えができない場合はその前提での金額になります。確認したうえで、根拠とあわせてご説明します。
車が入らない場所にあります。解体費用が心配です。
解体していただく必要はありません。現況のままお引き渡しいただけますので、費用をご負担いただくことはありません。
文京区の近隣の区
物件が区の境目にある場合や、ほかの区にも不動産をお持ちの場合は、こちらもご覧ください。千代田区の再建築不可買取／新宿区の再建築不可買取／台東区の再建築不可買取／北区の再建築不可買取／豊島区の再建築不可買取
→ 再建築不可物件の買取について、くわしくはこちら
→ 「建て替えができない」と言われた土地は売れるのか
→ 再建築不可物件の相場はいくらか。正直に言えること・言えないこと
→ 不動産の買取業者に売るとき、確認すべき7つのこと
公開日：2026年8月14日
文京区に再建築不可物件をお持ちの方へ
まず、売れるかどうかだけ確かめてみませんか。
