豊島区の再建築不可物件、
そのままの状態で買い取ります。

豊島区に再建築不可物件が多い理由

豊島区では、池袋本町・上池袋・東池袋・長崎・南長崎といった地域が、東京都と区が進める木造住宅密集地域の不燃化事業の対象に含まれています。池袋という大きな街を抱える一方で、少し離れた住宅地には、細い路地に沿って家が建ち並ぶ昔ながらの街並みが残っています。こうした場所では、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない土地が生まれやすくなります。相続などで物件を引き継いだ際に「再建築不可」と初めて知り、驚かれる方も少なくありません。

また豊島区は、23区の中でも面積が小さく、人口密度の高い区として知られています。限られた土地に多くの住宅が必要とされてきた経緯から、一つの敷地が細かく分けられ、道路へ細い通路だけで接する旗竿地や、間口の狭い土地が見られる傾向があります。加えて、長崎・南長崎のあたりには戦前からの住宅地が残り、当時の区画がそのまま引き継がれている場所もあります。池袋駅周辺の開発とは対照的に、こうした古い区画が今も広く残っているのが豊島区です。

豊島区で多いご相談

再建築不可でも、そのままの状態で買い取ります

扱っているのは、まさに「他社で断られた」物件です。現況有姿、つまり今あるままでのお引き渡しを前提にしています。ただし何でも買えるという意味ではなく、お引き受けできない場合は何が引っかかったのかをご説明します。

豊島区の対応エリア

豊島区全域に対応しています。池袋、池袋本町、上池袋、東池袋、長崎、南長崎、大塚、巣鴨、駒込、要町、雑司が谷、目白など、地域を問わずご相談ください。

※再建築不可物件の買取は東京都内が対象です（空き家・訳あり物件・共有持分は1都3県）。

まず、ご自身で確認できること

豊島区は幅の狭い道が多く、私道も少なくありません。区役所の建築を担当する窓口で、前面道路の種別と幅員を確認されることをおすすめします。

窓口で分かるのは建築の可否までです。金額はそこから先の話になりますが、まず可否を確定させておくと、後から評価が変わるということがなくなります。ご自身で行かれなくても構いません。

豊島区の物件で、私たちが特に確認していること

豊島区のご相談で特に確認しているのは、間口の実測値と、隣家との距離です。区画が細かいぶん、図面上の数字と現地が食い違うことがあります。あわせて、賃貸として使われてきた建物では入居者との契約の状況も確認します。入居中のままでもご相談いただけます。

買取の流れ

ご連絡 → 無料査定 → ご契約・お引き渡し、の3段階です。資料はお手元になくても構いません。くわしい流れはこちら。

豊島区のお客様からよくいただくご質問

豊島区の近隣の区

物件が区の境目にある場合や、ほかの区にも不動産をお持ちの場合は、こちらもご覧ください。新宿区の再建築不可買取／文京区の再建築不可買取／北区の再建築不可買取／中野区の再建築不可買取／板橋区の再建築不可買取／練馬区の再建築不可買取

→ 再建築不可物件の買取について、くわしくはこちら
→ 「建て替えができない」と言われた土地は売れるのか
→ 再建築不可物件の相場はいくらか。正直に言えること・言えないこと
→ 不動産の買取業者に売るとき、確認すべき7つのこと

公開日：2026年8月14日