エリア情報｜目黒区
目黒区の再建築不可物件、
そのままの状態で買い取ります。
目黒区で、接道が足りない土地、道路に接していない土地、旗竿地をお持ちの方へ。「一般の不動産会社に断られた」という段階からのご相談を承っています。建物が古くても、家財が残っていても、そのままお引き渡しいただけます。査定は無料です。
2026年8月14日｜縁リアルエステート株式会社
目黒区に再建築不可物件が多い理由
目黒区では、目黒本町・原町・洗足といった区の南部の地域が、東京都と区が進める木造住宅密集地域の不燃化事業の対象に含まれています。高級住宅地という印象の強い目黒区ですが、一方でこうした昔ながらの住宅地も抱えており、大通りから一本入ると、車がすれ違えないほどの細い路地に沿って家が建ち並ぶ街並みが今も残っています。こうした場所では、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない土地が生まれやすくなります。
また目黒区は、目黒川が刻んだ谷と、その両側に広がる台地とで構成された、起伏の大きい地形の区です。区内には名前の付いた坂が数多くあり、擁壁や階段を通らなければ出入りできない敷地、高低差のために接道の扱いが難しい土地が見られる傾向があります。加えて、戦前から住宅地として早くに市街化が進み、その後も一つの敷地が細かく分けられてきた経緯があるため、間口の狭い土地や旗竿地が残りやすい環境にあります。
目黒区で多いご相談
「目黒本町・原町の路地にある古い家」
区の南部には、消防車の入れない幅の道に面した敷地が残っています。建て替えの許可が下りないケースがあります。
「自由が丘・学芸大学の駅近だが、旗竿地で売れない」
人気の立地でも、接道の形状によっては買い手がつきにくくなります。通路の幅と長さで扱いが変わります。
「坂の途中の擁壁の上に建つ家」
工事の条件が変わるため、扱える会社が限られます。そのままの状態でお引き受けできる場合があります。
再建築不可でも、そのままの状態で買い取ります
老朽化していても、家財が残っていても、そのままお引き渡しいただけます。片付けや解体の費用をご負担いただく必要はありません。ただし内容によってはお引き受けできないこともあり、その際は理由も含めて正直にお伝えします。
目黒区の対応エリア
目黒区全域に対応しています。中目黒、自由が丘、都立大学、学芸大学、目黒本町、原町、洗足、碑文谷、祐天寺、駒場、八雲、大岡山など、地域を問わずご相談ください。
※再建築不可物件の買取は東京都内が対象です（空き家・訳あり物件・共有持分は1都3県）。
まず、ご自身で確認できること
目黒区は高低差が大きく、区の南部には幅の狭い道が多く残っています。区役所の建築を担当する窓口で、前面道路の種別と幅員、あわせてセットバックの要否を確認されることをおすすめします。
ここで分かるのは「建てられるか、建てられないか」であって金額ではありませんが、話の出発点がはっきりします。もちろん、調べずにご相談いただいても構いません。当社のほうで確認いたします。
目黒区の物件で、私たちが特に確認していること
目黒区のご相談で特に確認しているのは、旗竿地の通路の長さです。幅が2mあっても、通路が長い場合は条例でより広い幅が求められることがあります。あわせて、擁壁の状態と造成の履歴も見ます。高低差のある敷地が多く、ここで費用が大きく変わってくるためです。
買取の流れ
住所をお知らせいただければ、役所と現地で確認したうえで、金額と根拠をお伝えします。ご納得いただけなければお断りください。流れの詳細はこちら。
目黒区のお客様からよくいただくご質問
人気の学区なので高く売れませんか。
住環境の良さは評価に反映されますが、建て替えができない場合はその前提での金額になります。根拠とあわせて正直にご説明します。
旗竿地で、通路の幅が2mちょうどです。
2m以上あれば接道義務を満たす可能性がありますが、通路が長い場合は条例でより広い幅が求められることがあります。まず正確な寸法を確認させてください。
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公開日：2026年8月14日
目黒区に再建築不可物件をお持ちの方へ
まず、売れるかどうかだけ確かめてみませんか。
