エリア情報｜世田谷区
世田谷区の再建築不可物件、
そのままの状態で買い取ります。
役所や不動産会社から「この土地は建て替えができません」と言われて、話が止まってしまった。世田谷区でそうしたご相談を数多くいただきます。当社は建て替えのできない土地・建物を専門に扱い、現況のまま買い取っています。片付けも解体も、そちらでしていただく必要はありません。
2026年8月14日｜縁リアルエステート株式会社
世田谷区に再建築不可物件が多い理由
世田谷区では、太子堂・三宿の一帯や、北沢の一部の地域が、東京都と区が進める木造住宅密集地域の不燃化事業の対象に含まれています。三軒茶屋・下北沢といった駅の周辺は、戦後の住宅需要のなかで急速に市街化が進んだ地域で、区画整理を経ないまま細い道が残った場所が多くあります。こうした場所では、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない敷地が生まれ、住み続けられても建て直せないという状態になります。
また世田谷区は、国分寺崖線と呼ばれる高低差の大きな地形が区内を横切っており、等々力・成城・二子玉川の周辺には斜面地や擁壁のある敷地が見られます。もう一つの特徴が、農地からの転換です。世田谷区は比較的近年まで農地が残っていた地域があり、畑を少しずつ宅地に変えていく過程で、道に面していない奥の区画が生まれることがありました。区の面積が広く、地域ごとに事情がまったく違うのが世田谷区です。
世田谷区で多いご相談
「三軒茶屋・下北沢の路地にある古い家」
駅近でありながら、消防車の入れない幅の道に面した敷地が残っています。建て替えの許可が下りない場合があります。
「親が畑を分けて建てた家が、道に接していない」
手前の家が道路に面し、奥の家が通路で出入りしている形です。当時は問題にならなくても、現在の基準では再建築不可となることがあります。
「崖線沿いで、擁壁のある敷地」
造成や擁壁の状態によって条件が変わります。そのままの状態でご相談いただけます。
再建築不可でも、そのままの状態で買い取ります
扱っているのは、まさに「他社で断られた」物件です。現況有姿、つまり今あるままでのお引き渡しを前提にしています。ただし何でも買えるという意味ではなく、お引き受けできない場合は何が引っかかったのかをご説明します。
世田谷区の対応エリア
世田谷区全域に対応しています。三軒茶屋、太子堂、下北沢、北沢、経堂、成城、二子玉川、用賀、等々力、上馬、桜新町、千歳烏山など、地域を問わずご相談ください。
※再建築不可物件の買取は東京都内が対象です（空き家・訳あり物件・共有持分は1都3県）。
まず、ご自身で確認できること
世田谷区は農地から宅地へ転換した経緯のある地域が多く、私道や通路に面した敷地が見られます。区役所の建築を担当する窓口で、前面道路の種別を確認されることをおすすめします。
窓口で分かるのは建築の可否までです。金額はそこから先の話になりますが、まず可否を確定させておくと、後から評価が変わるということがなくなります。ご自身で行かれなくても構いません。
世田谷区の物件で、私たちが特に確認していること
世田谷区のご相談で特に確認しているのは、私道の持分と承諾の状況です。農地から宅地へ転換した経緯のある地域では、私道を複数人で共有していることが多く、通行・掘削の承諾が取れるかどうかが要になります。あわせて、崖線沿いでは擁壁と造成の状況も見ます。
買取の流れ
ご連絡 → 無料査定 → ご契約・お引き渡し、の3段階です。資料はお手元になくても構いません。くわしい流れはこちら。
世田谷区のお客様からよくいただくご質問
私道に面していますが、持ち主が複数います。
世田谷区ではよくあるご相談です。通行・掘削の承諾が得られるかどうかで評価が変わりますので、まず現状をお聞かせください。
土地は広いのですが、道に2mしか接していません。
接道が2mであれば再建築できる可能性がありますが、通路が長い場合は条例でより広い幅が必要になることがあります。正確な寸法を確認させてください。
世田谷区の近隣の区
物件が区の境目にある場合や、ほかの区にも不動産をお持ちの場合は、こちらもご覧ください。目黒区の再建築不可買取／大田区の再建築不可買取／渋谷区の再建築不可買取／杉並区の再建築不可買取／中野区の再建築不可買取
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公開日：2026年8月14日
世田谷区に再建築不可物件をお持ちの方へ
まず、売れるかどうかだけ確かめてみませんか。
