エリア情報｜大田区
大田区の再建築不可物件、
そのままの状態で買い取ります。
大田区に土地・建物をお持ちで、「再建築不可なので買い手がつかない」「建て替えができないと言われた」とお困りの方へ。当社は接道不足・未接道・旗竿地などの再建築不可物件を専門に、そのままの状態で買い取っています。片付け・測量・解体は不要です。
2026年8月14日｜縁リアルエステート株式会社
大田区に再建築不可物件が多い理由
大田区では、大森中・蒲田の周辺や、羽田の一部の地域が、東京都と区が進める木造住宅密集地域の不燃化事業の対象に含まれています。京浜工業地帯を支えてきた町工場と住宅が混じり合って発展した地域で、大通りから一本入ると幅の狭い道が続きます。こうした場所では、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない敷地が数多く生まれています。工場の敷地が住宅に囲まれる形で残っているケースも見られます。
また大田区は、多摩川に沿った低地と、田園調布・久が原・雪谷といった台地とで構成された、地形の変化が大きい区です。台地の縁には急な坂や階段が多く、道路から数段上がった位置にある敷地が見られます。区の面積が23区で最も広く、地域によって事情がまったく違うのが大田区の特徴です。工場地帯、下町、高級住宅地、それぞれで再建築不可が生まれる理由が異なります。
大田区で多いご相談
「蒲田・大森の町工場をたたんだ跡地」
住宅に囲まれた工場跡地は、用途と接道の両面で扱いが難しくなります。設備や残置物があるままでもご相談いただけます。
「羽田周辺の細い道に面した古家」
空港に近い地域には、古くからの住宅地がそのまま残っています。道の幅と種別で結論が変わります。
「久が原・雪谷の坂の途中にある土地」
擁壁や階段を経由する敷地です。工事車両が入れないことが多く、扱える会社が限られます。
再建築不可でも、そのままの状態で買い取ります
当社は買主を探すのではなく、自ら買い取ります。建物の傷み、家財の残り、雨漏りといった事情も、先に伺ったうえで判断します。更地にすると選択肢が狭まることがあるため、解体はなさらずご相談ください。
大田区の対応エリア
大田区全域に対応しています。蒲田、大森、羽田、池上、久が原、田園調布、雪谷、矢口、糀谷、六郷、馬込、洗足池など、地域を問わずご相談ください。
※再建築不可物件の買取は東京都内が対象です（空き家・訳あり物件・共有持分は1都3県）。
まず、ご自身で確認できること
大田区は面積が広く、地域によって道の事情が大きく異なります。区役所の建築を担当する窓口で、前面道路の種別と幅員を確認されることをおすすめします。
この確認は無料で、所有者ご本人でなくても相談できる場合があります。分かるのは可否であって金額ではありませんが、ここがはっきりすると、その後の話が早くなります。お手間であれば、当社が代わりに調べます。
大田区の物件で、私たちが特に確認していること
大田区のご相談で特に確認しているのは、その敷地がどの性格の地域にあるかという点です。工場地帯、下町、台地の住宅地とで、再建築不可が生まれた理由も、その後の使い道も異なります。工場跡地の場合は、用途地域と過去の使われ方をあわせて確認します。
買取の流れ
「売ると決めていない」段階からで構いません。確認 → 査定 → ご判断、の順に進みます。決済と登記は司法書士立ち会いで同時に行います。流れの詳細はこちら。
大田区のお客様からよくいただくご質問
工場として使っていた建物ですが対応できますか。
住宅以外の用途の建物もご相談いただけます。設備や在庫が残ったままでも構いません。
空港が近く、高度制限があると聞きました。
高度制限は査定で確認する要素のひとつです。それを理由に一律でお断りすることはありません。まず所在地をお聞かせください。
大田区の近隣の区
物件が区の境目にある場合や、ほかの区にも不動産をお持ちの場合は、こちらもご覧ください。品川区の再建築不可買取／目黒区の再建築不可買取／世田谷区の再建築不可買取
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公開日：2026年8月14日
大田区に再建築不可物件をお持ちの方へ
まず、売れるかどうかだけ確かめてみませんか。
